30层
5A甲级 · 2019年新楼
11/14号线
真如站约600米 地下连廊
2140㎡
整层面积 2082-2140㎡
2元级
元/㎡/天起 精装特价
项目原为复星旗下豫园股份开发的星光耀广场二期1号楼，2019年1月建成投用。2024年7月，河南投资集团（实控人河南省财政厅）通过全资子公司上海汇融东方，以15.15亿元整体收购该楼（均价约24,800元/㎡），被媒体称为"上海河南大厦"，定位为河南省在上海的科创平台与企业桥头堡。2025年起再投约7,770万元对大楼实施更新提升，打造企业会客厅、员工餐厅与标准租赁办公产品。
| 项目地址 | 普陀区曹杨路1888弄1号楼 |
| 所属商圈 | 真如城市副中心核心 |
| 建成时间 | 2019年1月 · 楼龄新 |
| 建筑体量 | 地上30层 / 整栋约5.96万㎡ |
| 整层面积 | 2,082-2,140㎡ |
| 大堂层高 | 9.5米挑高大堂 |
| 得房率 | 约70% |
| 电梯配置 | 12部客梯 · 高效分区 |
| 物业管理 | 高地物业 · 32元/㎡/月（含空调） |
| 停车配套 | 671个车位 · 月租900-1,200元 |
河南科创中心地处上海四大城市副中心之一——真如副中心核心区，内环边、中环内，紧邻沪宁高速与内中环高架，处于长三角1小时经济圈快速通道，是上海面向长三角的西大门枢纽。
11/14号线真如站约600米 · 通地下连廊
11/15号线上海西站 · 步行约8-10分钟
沪宁高速 · 内环/中环高架 · 北横通道
长三角1小时经济圈 · 西大堂门户
9.5米挑高大堂、12部高速电梯、整层2,000㎡+方正空间——户型方正、落地窗采光，为总部企业与科创团队打造高效舒适的办公体验。
大堂9.5米挑高，浅色石材与金属线条结合，商务质感十足。标准层户型方正、大开间落地窗，得房率约70%，空间利用率优越，满足总部办公与科创团队的多元布局需求。
2,082-2,140㎡方正整层
独立控制 · 物业费含外机能耗
工商注册 · 灵活分割
复悦荟4.3万方商业 · 员工食堂
60-2,140㎡全谱系空间可租，支持整层2,082-2,140㎡总部租赁。以下为近期市场在租参考，具体以现场踏勘与实时销控为准。
| 面积 | 租金参考（元/㎡/天） | 楼层 | 交付标准 |
|---|---|---|---|
| 2,082㎡ | 面议 | 9F 整层 | 精装全配 |
| 1,576㎡ | 2.5 | 21F 东南向 | 精装 · 8隔断+55工位 |
| 1,500㎡ | 2.5 | 高层 | 标准交付 |
| 1,200㎡ | 2.5 | 高层 | 标准交付 |
整层2,082-2,140㎡，适合总部办公/区域总部；可整层可组合，楼板方正便于平面规划。
| 面积 | 租金参考（元/㎡/天） | 楼层 | 交付标准 |
|---|---|---|---|
| 800㎡ | 2.5 | 中区 | 标准交付 |
| 620㎡ | 2.5 | 中区 | 标准交付 |
| 450㎡ | 2.5 | 中区 | 标准交付 |
| 320㎡ | 2.8 | 中区 | 精装全配 |
标准交付房源主流报价约2.5-3.6元/㎡/天（含5个点发票），支持分割与注册。
| 面积 | 租金参考（元/㎡/天） | 楼层 | 交付标准 |
|---|---|---|---|
| 250㎡ | 1.88 | — | 特价 · 精装4隔断 |
| 216㎡ | 4.6 | 11F 1105单元 | 标准交付 |
| 176㎡ | 3.8 | 13F 东北双采 | 精装 · 4隔断+8工位 |
| 150㎡ | 2.0 | 中区 | 精装 · 2隔间 |
| 90㎡ | 2.0 | 中区 | 精装 · 带独立经理室 |
| 71㎡ | 面议 | 各楼层 | 精装全配 · 拎包入驻 |
精装小面积特价约2.88-3元/㎡/天，部分带家具、可注册，随时入驻随时可看。
从9.5米挑高大堂到精装交付的办公单元，河南科创中心以5A甲级标准营造高效、舒适的办公环境。
大理石地面 · 休闲会客区 · 双层通高玻璃
开放式工位 · 人体工学椅
独立隔间 · 通透采光
高地物业 · 专业运营
24小时自由控制 · 无加班费
2,082-2,140㎡ · 落地窗采光
复悦荟 · 绿地缤纷城 · 高尚领域
2025年起，河南科创中心结合科创运营需求对大楼实施全面更新提升（约1.9万㎡改造范围），覆盖地下车库、大堂、电梯厅、17层及24-30层等区域，机电、空调、消防全面改造，企业会客厅与配套员工餐厅同步落位，以更高标准迎接入驻企业。
企业形象展示 · 商务接待空间
配套餐饮 · 便捷工作餐
精装提升 · 智能门禁
环氧地坪 · 动线优化
以远低于核心CBD的租金，获得5A甲级硬件、双轨交通与全业态商业配套——真如副中心的性价比之选。
450-2,140㎡ · 整层/组合租赁
主流报价 · 含5个点发票 · 整层面议
71-320㎡ · 部分带办公家具
特价精装2.88-3.5元起 · 带家具随时入驻
对比参考：真如板块成熟甲级楼宇普遍报价与本案相仿，而河南科创中心以河南国资全资持有 + 7,770万焕新 + 双轨交汇的组合，成为普陀"2元级起"甲级办公的优选。
项目自带约4.3万方复悦荟商业中心，一街之隔绿地缤纷城；周边高尚领域、中海环宇城MAX、天汇广场、环球港等大型商业体环伺，办公生活一应俱全。
自带4.3万方商业 · 星巴克/餐饮/银行
一街之隔 · 5.4万方商业体
20万方LIVE大都会 · 下沉式商业
百万方商业圈 · 真如新地标
大型综合体 · 商务生活配套
百年真如古寺 · 真如绿廊
无论您需要71㎡的精装小面积，还是2,140㎡的总部整层，河南科创中心都能为您提供量身定制的方案。立即联系我们，获取精准报价与免费看房安排。